Die Nerja-Immobilie zum Verkauf ist eine der besten Investitionen, die man an der Costa del Sol tätigen kann. Die Hilfe eines Profis im Immobiliensektor ist der sicherste Weg, um maximale Rentabilität bei minimalem Risiko zu erzielen.
Diese Gemeinde in Málaga ist einer der Favoriten ausländischer Bürger, sowohl um zu investieren als auch um sich niederzulassen. Vor allem die britische Gemeinschaft schätzt Nerja, die sie für die Fernsehsendung ‚A place in the sun‘ von Channel 4 ausgewählt hat.
Es gibt viele Gründe, die große Chance zu nutzen, die die zum Verkauf stehenden Immobilien in Nerja bieten. So kaufen immer mehr ausländische Bürger Immobilien in dieser Gemeinde Málagas, um zu investieren, ihr eigenes Unternehmen zu gründen oder um an der Costa del Sol zu leben. Wenn Sie einer von ihnen sind, sollten Sie wissen, dass der Kaufprozess sehr einfach und agil ist.
Welche Anforderungen muss ich erfüllen, um eine Immobilie in Nerja zu kaufen?
In Spanien gibt es für Ausländer keinerlei Einschränkungen beim Immobilienkauf. Somit gibt es weder für EU- noch für Nicht-EU-Bürger Einschränkungen, abgesehen von den unterschiedlichen Steuersätzen.
Das Einzige, was Sie brauchen, um eine Immobilie in Nerja zu kaufen, ist die Ausländeridentitätsnummer (NIE). Dieses Dokument ist notwendig, um den Kaufvertrag gültig zu unterzeichnen und die damit verbundenen Steuern zu zahlen. Um es zu erhalten, müssen Sie nur das Formular EX-15 bei einer spanischen Polizeistation oder bei der spanischen Botschaft in Ihrem Land vorlegen.
Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, wird die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien dringend empfohlen, um die Zahlung von Ausgaben und Steuern im Zusammenhang mit der zu verkaufenden Immobilie in Nerja zu erleichtern.
Immobilienkauf in Nerja Schritt für Schritt
- Prüfen Sie, ob die zu verkaufende Immobilie in Nerja dem Verkäufer gehört und ob sie frei von Verwaltungs- oder Hypothekenlasten ist. Hierfür können Sie einen Bericht vom Eigentumsregister anfordern.
- Gelegentlich kann es notwendig sein, einen Kautionsvertrag abzuschließen. Er dient dazu, den zukünftigen Kauf durch Zahlung eines Teils des Endpreises zu garantieren. Wird diese Verpflichtung nicht erfüllt, geht diese finanzielle Garantie verloren.
- Der nächste Schritt, der für den Verkauf einer Immobilie in Nerja erforderlich ist, ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Zahlung des Restbetrags.
- Registrieren Sie die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuchamt.
- Bezahlen Sie die anfallenden Verwaltungskosten (Notar, Grundbuchamt und Steuern). Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, müssen Sie die Mehrwertsteuer bezahlen, wenn nicht, müssen Sie die Grunderwerbssteuer zahlen. Die Grunderwerbssteuer wird fällig, wenn eine Neubauimmobilie mit einer Hypothek erworben wird.
Worauf sollten Sie achten, um das Beste aus einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Nerja herauszuholen
7 Fragen, die Sie sich beim Kauf einer Immobilie in Nerja stellen sollten
- Welcher Typ von Nerja-Immobilien zum Verkauf passt am besten zu meinen Bedürfnissen? (Villa, Wohnung, Appartement, Dachgeschoss, Geschäftsräume, ländliches Anwesen, Garagenplatz…).
- Was ist mein Budget und wie plane ich, den Kauf zu finanzieren? (Barzahlung, Hypothekendarlehen…).
- Welcher Standort ist für mich am besten geeignet? (Bodenhöhe, nahegelegene Dienstleistungen, Orientierung…).
- In welchem Zustand ist die zum Verkauf stehende Immobilie in Nerja? (neu oder gebraucht, Baujahr, Qualität der Materialien, Energieausweis…).
- Wie viel Raum und welche Raumaufteilung benötige ich? (Anzahl der Zimmer, mit Garten, mit Terrasse, mit Pool…).
- Welche Ausgaben verursacht diese Immobilie? (IBI, Gemeinschaft der Nachbarn, Heizung, Wasser, Strom…).
- Brauche ich für diese Immobilie einen Garagenplatz?
Finanzierung des Kaufs in Nerja
Wenn Sie die Immobilie nicht in bar bezahlen wollen, ist die Hypothek genauso wichtig wie die Wahl Ihrer Nerja-Immobilie zum Kauf. Empfehlenswert ist, dass der monatliche Betrag 30 % Ihres Gehalts oder Ihrer Rente nicht übersteigt. Darüber hinaus empfehlen Finanzberater, mindestens 20 % des Gesamtbetrags der Immobilie zu sparen.
Glücklicherweise leben wir in einer guten Zeit für die Aufnahme von Immobilienkrediten. Vor allem Hypotheken mit variablem Zinssatz sind aufgrund der niedrigen Zinssätze, die der Euribor derzeit verzeichnet, die Favoriten der Käufer.
Welches sind die besten Gegenden, wenn Sie eine Immobilie in Nerja kaufen möchten
Das Vergnügen, neben den touristischen Anspruechen von Nerja zu wohnen
Die touristischen Attraktionen dieser Gemeinde in Málaga sind ebenso vielfältig wie zahlreich. Stellen Sie sich vor, Sie genießen vom Balcón de Europa aus einen herrlichen Blick auf das Meer oder wohnen in einem charmanten weiß gestrichenen andalusischen Stadthaus.
Der Burriana-Strand ist einer der beliebtesten Orte an der Costa del Sol, da er sehr groß ist und eine Vielzahl von Dienstleistungen bietet (Restaurants, Hängematten, Jetskis, etc.). Das Gleiche gilt für die berühmten Nerja-Höhlen: eine ungewöhnliche Felsformation voller Magie und Geheimnisse.
Haben Sie schon einmal daran gedacht, sich im Viertel von Nerja niederzulassen? Die Möglichkeiten, die Ihnen diese privilegierte Lage bietet, sind praktisch unbegrenzt. Dieses kleine Stückchen der Costa del Sol ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine charmanten Ecken. Shopping, Sport, Nachtleben, Familienspaß… was auch immer Sie vorhaben, Sie werden sich wie zu Hause fühlen.
Die exklusivsten Urbanisationen
Liebhaber von Luxus- und VIP-Wohnungen werden sich in den Urbanisationen dieser Gemeinde Málagas wohlfühlen. Ihre ruhige Lage inmitten der Natur und ihr umfassendes Serviceangebot machen sie zu den begehrtesten Immobilien in Nerja, die zum Verkauf stehen.
Die Urbanisationen Tamango Hill und Punta Lara ermöglichen es Ihnen, Nerja vom Gipfel eines Berges aus zu sehen. In den Wohnkomplexen von Los Jarales sind Sie nur einen Schritt vom Strand entfernt. Wenn Sie auf der Suche nach maximaler Ruhe sind, sind Fuente del Badén, Capistrano und chimeneas die perfekten Standorte für Sie. Und was hältst du von den Häusern in Sea Gardens?
Eine verträumte Umgebung
Der kleine Stadtteil Maro wird beim Verkauf von Immobilien in Nerja immer gefragter. Seine privilegierte Lage, umgeben von Naturparks und direkt am Mittelmeer, machen ihn zu einem idyllischen Ort.
Die Städte in der Nähe von Nerja sind ebenfalls sehr empfehlenswerte Standorte für alle Arten von Immobilien. Ein gutes Beispiel dafür ist die schöne Bergstadt Frigiliana oder die Gemeinde Torrox, die über ausgezeichnete Strände und touristische Infrastrukturen verfügt.
Weniger als 30 Autominuten von Nerja entfernt liegen die Städte Torre del Mar (Malaga) und Almuñécar (Granada). Beide Städte haben ihre schönen Naturlandschaften, ihr reiches historisches Erbe und ihre bedeutende landwirtschaftliche Produktion von subtropischen Früchten gemeinsam.
Dies ist das Geheimnis, um mit dem Verkauf von Nerja-Immobilien erfolgreich zu sein
Was auch immer der Grund für den Kauf einer Immobilie in Nerja sein mag, es ist offensichtlich, dass es sich um eine der wichtigsten Investitionen Ihres Lebens handelt. Folglich ist es ein Prozess, den Sie mit der nötigen Ernsthaftigkeit und Vorsicht angehen müssen. Daher ist es am ratsamsten, sich auf die professionelle Unterstützung zu verlassen, die Ihnen nur ein gutes Immobilienbüro geben kann.
Der Kauf einer Immobilie in Nerja kann ein überwältigender Prozess sein, vor allem für ausländische Staatsangehörige. Man muss das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, die bürokratischen Verfahren und die notwendigen Voraussetzungen für eine Hypothekenfinanzierung gut kennen. Die Beratung durch Fachleute im Immobiliensektor ist daher der beste Weg, Zeit zu sparen und Probleme zu vermeiden.
Die Dienstleistungen von Plaza Estates sind genau das, was Sie brauchen, um die beste Erfahrung mit einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Nerja zu machen. Das strenge Auswahlverfahren unserer Makler ist der Schlüssel zum Vertrauen und zur Zufriedenheit unserer Kunden. Worauf warten Sie noch, um einer von ihnen zu werden?
Der Erwerb einer Verkaufsimmobilie in Nerja ist eine profitable Gelegenheit, die Sie nicht übersehen sollten. Wollen Sie wissen, warum?
Jeder Immobilienexperte weiß, wie günstig es ist, eine Immobilie in Nerja zu kaufen. So ist es nicht verwunderlich, dass immer mehr Unternehmer, Urlauber und Rentner Immobilien in dieser Gemeinde erwerben wollen.
Warum eine Immobilie zum Verkauf in Nerja kaufen?
Die idyllischen Lebensbedingungen dieser Gemeinde in Málaga wecken ein wachsendes Interesse bei britischen Bürgern. In der Tat war Nerja das einzige spanische Reiseziel, das in der Weltrangliste 2018 von Tripadvisor gewählt wurde.
- Im Gegensatz zu anderen Gemeinden an der Costa del Sol ist Nerja kein überlaufenes Reiseziel. Vielmehr bietet es die perfekte Balance zwischen guter Infrastruktur und Ruhe.
- Gutes Wetter das ganze Jahr über, so dass man auch in den Wintermonaten die Sonne und die milden Temperaturen genießen kann.
- Nerja bietet ein komplettes Angebot an Aktivitäten, um das Leben zu genießen. Charmante weiße andalusische Häuser, ein Stadtviertel aus dem Jahr 1487, 13 km paradiesische Strände, exquisite spanische Küche und unberührte Natur sind nur einige der vielen Reize.
Auf jeden Fall ist der Kauf einer Immobilie in Nerja eine sichere Wette, um einen goldenen Ruhestand zu leben oder eine profitable Immobilieninvestition zu tätigen. Werfen Sie einfach einen Blick in den umfassenden Katalog von Plaza Estates, um genau das zu finden, was Sie brauchen.